أسعار العقارات في السعودية ترتفع 1.2% سنويًا خلال الربع الثالث من 2026.. والمدينة المنورة تسجل زيادة بنسبة 0.3%
الحدود الشمالية تتصدر المناطق بارتفاع 12%.. وأسعار الفلل تتراجع 7.7% رغم صعود القطاع السكني
الرياض – إسراء الحرف | الثلاثاء 20 أكتوبر 2026م
كشفت بيانات الهيئة العامة للإحصاء عن ارتفاع الرقم القياسي لأسعار العقارات في المملكة العربية السعودية بنسبة 1.2% خلال الربع الثالث من عام 2026م، مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، مدفوعًا بارتفاع أسعار العقارات السكنية والزراعية، في مقابل انخفاض أسعار العقارات التجارية.
وأظهرت نتائج المؤشر تفاوتًا في أداء القطاعات العقارية والمناطق الإدارية، إذ سجل القطاع السكني ارتفاعًا سنويًا بنسبة 2.3%، فيما زادت أسعار العقارات الزراعية بنسبة 3.9%، مقابل تراجع القطاع التجاري بنسبة 2%.
وفي الوقت الذي سجل فيه المؤشر العام ارتفاعًا على أساس سنوي، أظهرت البيانات انخفاضًا بنسبة 1.2% مقارنة بالربع الثاني من العام الجاري، ما يعكس اختلاف اتجاهات الأسعار بين المقارنتين السنوية والربعية.
القطاع السكني يقود الارتفاع السنوي
أوضحت البيانات أن ارتفاع أسعار العقارات السكنية جاء مدفوعًا بزيادة أسعار الأراضي السكنية بنسبة 4.9% على أساس سنوي، إلى جانب ارتفاع أسعار الشقق بنسبة 1.7%، والأدوار السكنية بنسبة 0.8%.
وفي المقابل، سجلت أسعار الفلل السكنية انخفاضًا سنويًا بنسبة 7.7%، لتبرز الفروق بين أنواع العقارات السكنية، رغم ارتفاع المؤشر العام للقطاع.
وتشير هذه النتائج إلى أن حركة الأسعار لا تسير بوتيرة موحدة بين مختلف المنتجات العقارية، وهو ما يجعل متابعة المؤشرات التفصيلية أكثر أهمية عند تقييم اتجاهات السوق.
تراجع أسعار العقارات التجارية وارتفاع الأراضي الزراعية
وفي القطاع التجاري، انخفضت الأسعار بنسبة 2% على أساس سنوي، متأثرة بتراجع أسعار الأراضي التجارية بنسبة 2.1%، والعمائر بنسبة 1.4%، والمعارض والمحلات التجارية بنسبة 0.9%.
أما القطاع الزراعي، فقد سجل ارتفاعًا سنويًا بنسبة 3.9%، مدفوعًا بزيادة أسعار الأراضي الزراعية بالمعدل نفسه.
المدينة المنورة تسجل ارتفاعًا سنويًا بنسبة 0.3%
وعلى مستوى المناطق الإدارية، سجلت منطقة الحدود الشمالية أعلى معدل ارتفاع سنوي في أسعار العقارات خلال الربع الثالث من عام 2026م، بنسبة بلغت 12%.
وجاءت منطقة الرياض بارتفاع نسبته 4.6%، فيما سجلت منطقة المدينة المنورة زيادة سنوية بلغت 0.3%.
وفي المقابل، تصدرت منطقة عسير المناطق التي شهدت انخفاضًا في الأسعار بنسبة 4.3%، تلتها حائل بنسبة 3.8%، ثم المنطقة الشرقية بنسبة 3.7%، والجوف بنسبة 2.8%.
وتوضح هذه النتائج التباين الجغرافي في أداء السوق العقارية، واختلاف معدلات تغير الأسعار بين مناطق المملكة.
انخفاض المؤشر العام على أساس ربعي
وعند مقارنة الربع الثالث من عام 2026م بالربع الثاني من العام نفسه، أظهرت البيانات تراجع الرقم القياسي العام لأسعار العقارات بنسبة 1.2%.
وسجل القطاع السكني انخفاضًا ربعيًا بنسبة 1.5%، متأثرًا بتراجع أسعار الأراضي السكنية بنسبة 2.1%، والشقق بنسبة 0.5%، والفلل بنسبة 0.4%.
وفي المقابل، ارتفعت أسعار الأدوار السكنية بنسبة 1% خلال الفترة نفسها.
كما انخفضت أسعار العقارات التجارية بنسبة 0.3% على أساس ربعي، بينما سجل القطاع الزراعي ارتفاعًا طفيفًا بنسبة 0.2%.
مؤشرات تكشف تفاوت اتجاهات السوق
وتبرز نتائج الربع الثالث من عام 2026م أهمية التمييز بين التغيرات السنوية والربعية عند قراءة أداء السوق العقارية، إذ يعكس الارتفاع السنوي مستوى الأسعار مقارنة بالعام الماضي، بينما يوضح الانخفاض الربعي حركة الأسعار خلال الأشهر الثلاثة الأخيرة.
كما تكشف البيانات عن تفاوت ملحوظ بين أنواع العقارات، مع استمرار ارتفاع أسعار الأراضي السكنية على أساس سنوي، مقابل انخفاض أسعار الفلل، فضلًا عن اختلاف الأداء بين المناطق الإدارية.
وتوفر هذه المؤشرات صورة إحصائية عن اتجاهات أسعار العقارات في المملكة، بما يدعم متابعة تطورات السوق وقراءة التغيرات التي تشهدها القطاعات السكنية والتجارية والزراعية.
